Panamá se posiciona entre los países de América Latina con mayor desarrollo del mercado hipotecario, una característica que refleja la profundidad de su sistema financiero y la importancia del sector inmobiliario dentro de su economía.
De acuerdo con el “Anuario de la Vivienda de América Latina y el Caribe 2025”, elaborado por el Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF) y el Instituto Lincoln de Políticas de Suelo, el crédito hipotecario en Panamá representa alrededor del 23% del Producto Interno Bruto (PIB), uno de los niveles más altos de la región.
El informe señala que Panamá se ubica entre los mercados hipotecarios más profundos de América Latina, junto con países como Chile y Barbados, lo que evidencia una mayor disponibilidad de financiamiento para la compra de vivienda en comparación con otras economías de la región.
Sin embargo, el estudio también advierte que el acceso al crédito hipotecario sigue concentrado principalmente en los trabajadores con empleo formal y en hogares de ingresos medios y altos, lo que deja fuera a amplios sectores de la población que no cumplen con los requisitos del sistema financiero.
Menos créditos por altos intereses
En muchos países latinoamericanos, el crédito hipotecario continúa teniendo un alcance limitado. En varias economías de la región su peso no supera el 11% del PIB, lo que refleja sistemas financieros menos desarrollados o mayores dificultades para acceder a financiamiento para vivienda.
Además, el informe destaca que factores como las altas tasas de interés, la informalidad laboral y la baja capacidad de ahorro de los hogares siguen siendo obstáculos importantes para ampliar el acceso a la vivienda formal.
El Anuario de la Vivienda de América Latina y el Caribe 2025 concluye que, aunque países como Panamá muestran avances en el desarrollo del mercado hipotecario, la región aún enfrenta importantes desafíos para ampliar el acceso al financiamiento y reducir el déficit habitacional.
